摘要：
随着人们对生活质量追求的不断提高，享域式社区变得越来越受欢迎。然而，不建议以享域为中心购房的观点开始增多，专家对此提出了可能存在的风险。本文将从与土地、物业、社区、资本等四个方面，具体分析不建议以享域为中心购房的理由与风险。
一、土地限制
中国的土地问题一直困扰着人们。而在享域模式下，生活区和商业区的土地都由开发商占用。作为买家，你无法真正拥有这个区域的土地产权。这就意味着，特定的商业模式一旦发生变化，或者房地产政策有所调整，这些开发商可以轻易地卷款跑路，让购房者陷入不能卖出房屋，也不能得到租金回报或其他退款的窘境。
其次，由于土地资源的限制，开放商很难在享域社区中建立大型商业区和公园。这将导致该社区只能提供一些基本的配套设施，无法提供更多的娱乐和休闲设施，从而降低居住的舒适度。
二、物业问题
物业管理质量是购房者关注的热点话题。在享域式社区中，这一问题尤其突出。因为开发商手中占有物业管理公司或物业服务，这使得物业管理公司的任职权过于单一，通常属于容易垄断的统一行业。而购房者的利益并不是物业公司的首要考虑因素。在住宅保障上往往会出现意见不统一。物业基础设施的投资和维护也是重要问题。
三、社区风险
由于享域社区的小而精致，其社区配套设施的选择通常受到开发商主导，结果很可能是与购房者的实际需求不符。例如，开发商可能更注重商业区的建设，而忽略居民可能希望安静和私人空间的需求。
另外，对于一些购房者来说，社区的活跃度也是一个重要的考虑因素。如果社区缺乏足够的居民数量，那么生活质量和居住体验都会受到影响。此外，居住人员结构不同，习惯不同，社区内异质化现象可能会产生很多不稳定性要素。
四、金融风险
对于开发商来说，享域式社区通常可以为他们带来较高的利润。但是，对于购房者来说，这往往是一种购买高价房产的高风险投资。由于该种房产价格普遍较高，因此购买这种房产通常需要借贷。如果房产市场发生变化或社区环境发生变化，购房者可能无法承受高额房贷压力，产生金融风险。
总结：
虽然享域式社区在一定程度上能够提高社区的居住体验和生活质量，但也不能否认其所存在的风险。从上述四个方面讨论，不建议以享域为中心购房主要参考的风险点有：土地限制、物业问题、社区风险、金融风险等。因此，作为购房者，应该充分了解这些风险，更加理性地考虑是否购买享域社区的房产，以免遇到问题后无法应对处置。
